Обманули систему. В Москве зафиксирована массовая скупка жилья

Росреестр зафиксировал в Москве бум покупки первичного жилья. Однако недвижимость скупают не граждане, а сами строители. Так они пытаются обойти новый закон об использовании эскроу-счетов. В дальнейшем покупать квартиры с такими правами собственности может быть опасно, говорят юристы.
Фото Обманули систему. В Москве зафиксирована массовая скупка жилья
РИА Новости/ Илья Питалев
Facebook
ВКонтакте
share_fav

Росреестр зафиксировал исторический рекорд по продажам квартир в Москве, пишут «Ведомости». Кто и зачем скупает столичную недвижимость?

Что происходит?

В Москве с начала года зарегистрировано на 35% больше договоров долевого участия (ДДУ) на первичном рынке жилья, чем за то же полугодие в прошлом году, сообщило столичное управление Росреестра.

Пик роста пришелся на июнь, когда было зарегистрировано рекордное за все годы число договоров на первичном рынке жилья (16 677), что на 54% больше показателя мая и в два раза выше июньских отметок 2019 года. Кроме того, был достигнут наивысший показатель на рынке нежилой недвижимости за последние десять лет.

Как застройщики обошли новый закон

Никакого ажиотажа на столичном рынке недвижимости на самом деле нет. Просто девелоперы скупают квартиры сами у себя и таким образом обходят новый закон об использовании эскроу-счетов. Суть новшества в том, что деньги покупателей поступают на специальные счета, и застройщики не имеют к ним доступа до тех пор, пока не сдадут дом.

Но если дом готов более чем на 30%, а на дольщиков приходится не менее 10% его площади, достраивать жилье можно по старым правилам. Именно поэтому застройщики активно выкупают квартиры на свои дочерние структуры. А затем они будут продавать покупателям уже не само жилье, а имущественные права по договорам уступки права требования.

Законной ли окажется такая схема - покажет время. Такие сделки можно будет оспаривать, если удастся доказать нарушение закона об использовании эскроу-счетов, полагают некоторые юристы.

Что дальше?

Девелоперы будут и дальше пытаться обходить новый закон, который существенно увеличивает их финансовую нагрузку, полагают эксперты. Ведь проектное финансирование с участием банков, которое теперь необходимо использовать в строительстве, стоит недешево. Особенно в этом будут усердствовать некрупные застройщики в регионах, которых новый закон ставит на грань банкротства.

В итоге законодательные новации, которые должны искоренить обман дольщиков, привели пока что к двум результатам - строители закон всячески обходят, а цены на квартиры уже начали расти.

Хочешь понять, что происходит на самом деле?

Читай Телеграм канал и Яндекс. Дзен канал «Ясно Понятно».

Просто и доходчиво - о самых важных новостях в обществе, политике и экономике.

Без лишних слов расскажем о том, кто виноват и что делать.

Подписывайтесь на наши статьи в Google News
#девелоперы
#жилье
#квартира
#покупка
#строительство
#экономика
#эскроу счета
23 комментария
23 комментария
настройки
скрыть комментарии
показать все
Владимир Кулаков:
бред
Дарфур:
наперсточники
Сафронов Мишка:
Бардак, как и все при новом сроке одного сказочного персонажа!
RUS DEMI:
Режим как всегда - тупость и воровство.
ГромкоеМолчание:
Обычное дело, дельцы пытаются обойти закон. Значит надо дорабатывать закон.
Антон:
Что с ценами на вторичку стало?
Вошь Ядрена:
Это Россия....
Дурацкие жёсткие законы и население, привыкшие законы обходить.
Вошь Ядрена:
Дельцы, это которые вроде тебя недвижимостью спекулируют?
:)
ГромкоеМолчание:
Вот теперь Вошь опять истерит. Про танкер спокойно высказался. Наблюдаем.
Владимир Кулаков:
да вшивый это РФ которая вас каклов динь динь;))
Белов Юрий:
Вша во всем эксперт... знает какие законы дурацкие какие нет...США РЕКОРДСМЕН ПО ДУРАЦКИМ ЗАКОНАМ. В Арканзасе (США) мужьям разрешается колотить жен. Единственное условие- чтобы они занимались этим не чаще раза в месяц.
В Пенсильвании не разрешается, чтобы в доме вместе проживали более 16-ти женщин(по мнению законодателей- 17 женщин- это уже бордель). Закон, однако, позволяет совместно жить 120-ти мужчинам.
Белов Юрий:
И они еще поучают других ... это Америка... и это Воша... Скудоумие и напыщенность индюка... менталитетссс...
Petrov Ivan:
Бред не бред-)) Опять же жадность фраера сгубила-)))
197 Serega:
И это когда у половины россиян зп меньше 35тр
ГромкоеМолчание:
Юрий, замечательно! Вошь, парируй, не прячься.
Белов Юрий:
Строительным компаниям не выгодно свои бабосы вкладывать... да у многих и нет столько... Отсюда стремление найти лазейки в законе....Дольщики рисковали своими денежками, иногда попадали в переплет... А закон нужный...
Вошь Ядрена:
Как пирожки раскупают :):)
Вошь Ядрена:
А законы эти - 1800лохматого года выпуска. Убрать их - слишком много волокиты, применять их никто не применяет.
Я говорю об идиотских законах, которые ваши депутаты принимают СЕГОДНЯ
Белов Юрий:
Вошо , законы действующие... И они идиотские...СЕГОДНЯ :)) Понятно, что их не исполняют , не тупые же американцы. :))) Я к тому, что не тебе рассуждать о законах России...Всяка Вошь знай свой шесток!:))) Закон нужный... он защищает дольщиков, простых граждан... Я сам пострадал от обанкротившегося застройщика, пришлось принять недостроенный таунхаус, иначе описали бы как собственность застройщика и продали бы на компенсации долгов... Так что не воняй не по делу.
инвизибл:
Белов оказался лохом. Бывает.
Кулаков Владимир:
Инвизи вроде ты здесь один лошарик:))))
Вошь Ядрена:
Белов, а я про то, что в России законы всегда писались так, чтобы если надо, можно было посадить любого. И сажают, когда надо. И народ к этому привык, и не удивляется :).
Конкретно про этот закон я не знаю, и ничего сказать не могу.
Кулаков Владимир:
Хохол вшивый наблюдай дома законы
Войдите или Зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарии